袖ケ浦駅前の土地相場
千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が136,716円高くなります。
6〜8m
37件
54万/坪
8m以上
7件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価58万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
3件
58万/坪
ほぼ長方形
11件
52万/坪
長方形
28件
50万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
55万/坪
北東
10件
54万/坪
南東
13件
52万/坪
北西
10件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
31.6/坪
9.6/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
2,930
取引実績
45件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万56万40万24万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪22万円から2025年は坪40万円へ、6年間で+84.2%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2022年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2022年第3四半期
5,200円
157坪〜（520㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
9,400円
157坪〜（520㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
袖ケ浦駅前は袖ケ浦市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価31.6/坪。
高価格帯（1〜5位）