代宿の土地相場
千葉県袖ケ浦市代宿 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,755円高くなります。
4〜6m
5件
22万/坪
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
13件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて358%の差があります。
ほぼ正方形
5件
54万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
長方形
6件
18万/坪
不整形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
45万/坪
北西
5件
18万/坪
西
4件
16万/坪
北東
3件
16万/坪
南西
6件
11万/坪
南
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
999
取引実績
37件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で24.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
790円
85坪〜（280㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2019年第2四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2017年第3四半期
310円
48坪〜（160㎡〜）
6.4/坪
2017年第3四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2017年第2四半期
3,200円
514坪〜（1700㎡〜）
6.2/坪
2017年第1四半期
2,900円
514坪〜（1700㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
代宿は袖ケ浦市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上ののぞみ野とは44%の差。
代宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市代宿字穴田８５番７６ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 長浦 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）