久保田の土地相場
千葉県袖ケ浦市久保田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県袖ケ浦市久保田の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.7%。
推定相場
久保田の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,507円/坪
推定総額
652万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼60.7%
平均価格
765
取引実績
20件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪2万円へ、15年間で84.8%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
2,900円
290坪〜（960㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
130円
9坪〜（30㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
久保田は袖ケ浦市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の代宿とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
久保田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市久保田字馬場２３８５番１外 | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 長浦 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）