久保田の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市久保田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久保田の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,046万円
うち土地分
2,584万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,574。木造（3,450）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
平均価格
2,324
取引実績
36件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
2万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
575㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2024年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2024年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2024年第1四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2023年第3四半期
250円
220㎡〜
1.1
2022年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2022年第1四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2021年第3四半期
3,500円
500㎡〜
7.0
2021年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2021年第2四半期
2,700円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
久保田は袖ケ浦市内16地区中9位（上位44%）。
単価10.6。
1つ上の長浦駅前とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
久保田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市久保田字馬場２３８５番１外 | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 長浦 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）