長浦駅前の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市長浦駅前 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,365。木造（2,313）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,365
木造
87件
2,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
27件
1,814
100〜120㎡
52件
2,431
120〜150㎡
11件
3,296
150㎡以上
12件
2,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,893
6〜8m
64件
2,604
8m以上
17件
2,583
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲36.5%
平均価格
2,075
取引実績
106件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,175
4件
３ＬＤＫ
3,700
2件
５ＬＤＫ
1,850
2件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2025年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第2四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2025年第2四半期
4,000円
490㎡〜
8.2
2025年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2025年第1四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
長浦駅前は袖ケ浦市内16地区中8位（上位50%）。
単価11.2。
1つ上の神納とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
長浦駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市長浦駅前２丁目８番１４ | 7.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 長浦 500m |
| 袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０ | 6.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 長浦 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）