代宿の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市代宿 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
代宿の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,711万円
うち土地分
2,249万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,906。木造（2,847）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
平均価格
2,086
取引実績
39件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
4件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第2四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2025年第2四半期
450円
165㎡〜
2.7
2025年第1四半期
1,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2023年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2023年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
2023年第1四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2022年第4四半期
2,500円
320㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2021年第3四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
代宿は袖ケ浦市内16地区中10位（上位38%）。
単価9.6。
1つ上の久保田とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
代宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市代宿字穴田８５番７６ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 長浦 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）