神納の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市神納 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,068。軽量鉄骨造（2,838）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
79件
3,068
鉄骨造
3件
2,884
軽量鉄骨造
10件
2,838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,159
80〜100㎡
13件
2,731
100〜120㎡
48件
3,078
120〜150㎡
24件
3,591
150㎡以上
10件
10,217
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,028
4〜6m
20件
5,035
6〜8m
55件
3,113
8m以上
15件
3,104
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲15.9%
平均価格
3,275
取引実績
105件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＬＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
42,000円
1500㎡〜
28.0
2025年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2025年第3四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
700円
350㎡〜
2.0
2024年第4四半期
3,700円
470㎡〜
7.9
2024年第4四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2024年第4四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2024年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
神納は袖ケ浦市内16地区中7位（上位56%）。
単価11.8。
1つ上の蔵波とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
神納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市神納２丁目３番７ | 6.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 袖ケ浦 1300m |
| 袖ケ浦市神納字柳原１３１７番３ | 3.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 袖ケ浦 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）