神納の土地相場
千葉県袖ケ浦市神納 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県袖ケ浦市神納の土地相場は坪単価5万円（155件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.9%。
推定相場
神納の土地
155件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
209,203円/坪
推定総額
1,360万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,651円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,061
取引実績
155件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+117.3%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第3四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2025年第1四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第3四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
神納は袖ケ浦市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の蔵波とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
神納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市神納２丁目３番７ | 6.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 袖ケ浦 1300m |
| 袖ケ浦市神納字柳原１３１７番３ | 3.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 袖ケ浦 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）