野里の土地相場
千葉県袖ケ浦市野里 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,176円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて215%の差があります。
不整形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
15万/坪
南西
3件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
西
3件
8万/坪
南
3件
6万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
252
取引実績
24件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+139.4%上昇（年平均+9.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2018年第4四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2018年第2四半期
17円
11坪〜（35㎡〜）
1.6/坪
2016年第2四半期
70円
39坪〜（130㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2015年第4四半期
290円
79坪〜（260㎡〜）
3.7/坪
2013年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
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野里は袖ケ浦市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の三箇とは6%の差。