蔵波の土地相場
千葉県袖ケ浦市蔵波 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,167円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
15件
21万/坪
6〜8m
138件
30万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて132%の差があります。
長方形
43件
31万/坪
ほぼ長方形
74件
30万/坪
ほぼ正方形
12件
29万/坪
ほぼ整形
8件
25万/坪
ほぼ台形
17件
24万/坪
台形
4件
23万/坪
不整形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
5件
33万/坪
南東
28件
33万/坪
南西
45件
28万/坪
南
22件
28万/坪
北
11件
27万/坪
北東
27件
26万/坪
北西
20件
25万/坪
東
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,222
取引実績
171件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+55.1%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
3,800円
257坪〜（850㎡〜）
14.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
720円
26坪〜（85㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
蔵波は袖ケ浦市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の坂戸市場とは13%の差。
蔵波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５ | 6.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長浦 1400m |
| 袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７ | 4.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 袖ケ浦 2200m |
| 袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１ | 3.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長浦 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）