蔵波のマンション相場
千葉県袖ケ浦市蔵波 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
蔵波の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,573万円
㎡単価
20.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.5万円に対し、築30年は17.0万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は750円。
平均㎡単価
13.4
平均価格
944
取引実績
13件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2024年は㎡20.0万円へ、16年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
966
11件
２ＬＤＫ
820
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第4四半期
750円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2022年第3四半期
540円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2021年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2020年第4四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2020年第4四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2017年第4四半期
900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2015年第2四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2012年第3四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市のマンションマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
蔵波は袖ケ浦市内5地区中4位（上位20%）。
単価13.4。
1つ上の神納とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
蔵波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５ | 6.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長浦 1400m |
| 袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７ | 4.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 袖ケ浦 2200m |
| 袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１ | 3.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長浦 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）