奈良輪のマンション相場
千葉県袖ケ浦市奈良輪 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.2万円に対し、築30年は25.0万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
16.2万/㎡
築20年
4件
22.0万/㎡
築25年
8件
14.3万/㎡
築30年
2件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,275円。
３ＤＫ
6件
642円
３ＬＤＫ
6件
1,247円
２ＬＤＫ
2件
1,275円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲169.1%
平均価格
1,250
取引実績
18件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡40.6万円へ、17年間で+86.2%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＤＫ
940
6件
３ＬＤＫ
1,268
6件
２ＬＤＫ
1,275
2件
２ＤＫ
800
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2024年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2024年第3四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2024年第1四半期
790円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
14.4
2023年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2023年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2022年第4四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
14.5
2021年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5
2021年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市のマンションマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
奈良輪は袖ケ浦市内5地区中2位（上位60%）。
単価22.5。
1つ上の長浦駅前とは47%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
奈良輪 ◀
―
22.5
お手頃帯（5〜5位）
奈良輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市奈良輪２丁目１番４ | 8.8/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 袖ケ浦 |
| 袖ケ浦市奈良輪２丁目９番１４外 | 7.5/㎡ | +5.6% | 住宅 | 袖ケ浦 250m |
| 袖ケ浦市奈良輪字高洲２５５４番２４ | 2.7/㎡ | +4.7% | 事務所,工場 | 袖ケ浦 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）