のぞみ野の土地相場
千葉県袖ケ浦市のぞみ野 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,948円高くなります。
6〜8m
58件
24万/坪
8m以上
20件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
52件
24万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
長方形
23件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
23件
27万/坪
南
10件
23万/坪
南東
18件
22万/坪
北
11件
22万/坪
西
6件
22万/坪
東
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
864
取引実績
82件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
610円
59坪〜（195㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
870円
56坪〜（185㎡〜）
15.5/坪
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
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のぞみ野は袖ケ浦市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の今井とは0%の差。