坂戸市場の土地相場
千葉県袖ケ浦市坂戸市場 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,427円高くなります。
4m未満
21件
24万/坪
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
46件
37万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
7件
42万/坪
ほぼ台形
7件
34万/坪
ほぼ長方形
27件
30万/坪
長方形
28件
30万/坪
不整形
10件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
36万/坪
南
6件
34万/坪
南西
13件
34万/坪
北東
21件
32万/坪
西
5件
31万/坪
南東
20件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,494
取引実績
84件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+103.6%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
3,400円
133坪〜（440㎡〜）
25.5/坪
2024年第1四半期
4,000円
127坪〜（420㎡〜）
31.5/坪
2023年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第3四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
坂戸市場は袖ケ浦市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の蔵波台とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）