福王台の土地相場
千葉県袖ケ浦市福王台 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県袖ケ浦市福王台の土地相場は坪単価6万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.0%。
推定相場
福王台の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
366,691円/坪
推定総額
2,383万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
1,764
取引実績
96件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+56.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第3四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
3,000円
160坪〜（530㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
福王台は袖ケ浦市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の長浦駅前とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
福王台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市福王台１丁目２６番２５ | 6.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 袖ケ浦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）