蔵波台の土地相場
千葉県袖ケ浦市蔵波台 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,163円高くなります。
4〜6m
3件
33万/坪
6〜8m
56件
34万/坪
8m以上
27件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
5件
38万/坪
長方形
35件
35万/坪
ほぼ長方形
32件
33万/坪
ほぼ正方形
5件
32万/坪
不整形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
24件
37万/坪
南東
11件
36万/坪
南
5件
34万/坪
北西
13件
34万/坪
北東
31件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,440
取引実績
90件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2025年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2025年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2025年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2025年第2四半期
2,800円
233坪〜（770㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
蔵波台は袖ケ浦市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の福王台とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
蔵波台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５ | 6.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長浦 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）