今井の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市今井 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,767。木造（2,037）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,767
木造
52件
2,037
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
748
80〜100㎡
13件
1,599
100〜120㎡
27件
2,402
120〜150㎡
8件
3,267
150㎡以上
6件
4,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,698
4〜6m
38件
2,453
6〜8m
10件
2,020
8m以上
7件
2,282
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲26.5%
平均価格
1,872
取引実績
63件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
13万
'09'10'11'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,557
7件
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
1,100
1件
５Ｋ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
190㎡〜
・５Ｋ
4.4
2025年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2025年第3四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
3,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
4,400円
330㎡〜
13.3
2025年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2025年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
2,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
5,400円
1700㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
今井は袖ケ浦市内16地区中12位（上位25%）。
単価9.4。
1つ上ののぞみ野とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）