パークホームズ西船橋ザレジデンス
千葉県船橋市西船6丁目6-41 | 築7年 | 128戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の57.9万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、5年間で30.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
60.3〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.977
補正係数 ×1.977
代表面積 73.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,777万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,777万 | 4,285万 | 5,600万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西船6丁目6-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 93.98m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 日立リアルエステートパートナーズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
京成西船駅
京成本線
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徒歩9分
京成中山駅
京成本線
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徒歩11分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立葛飾小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西船橋ザレジデンス | 2019 | 128戸 | 75.7万 | 5,600万 |
| パークホームズ西船６丁目 | 2008 | 45戸 | 51.7万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション西船橋 | 1988 | 33戸 | 34.6万 | 2,280万 |
| コスモフェスタ西船橋 | 1996 | 53戸 | 32.5万 | 2,140万 |
| セントヒルズ西船橋 | 2006 | 30戸 | 46.9万 | 3,000万 |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985 | 4戸 | 13.1万 | 780万 |
| フォルスコート西船橋 | 2000 | 52戸 | 68.2万 | 5,299万 |
| グランシティ西船橋 | 2004 | 89戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| コープ西船橋４号棟 | 1983 | 176戸 | 32.4万 | 2,688万 |
| コープ西船橋３号棟 | 1983 | 39戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| センチュリー西船橋ヒルズテラス | 2019 | 58戸 | 57.6万 | 4,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | 60.1万 | 62.8万 | 63.6万 | 75.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 75.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。