ライオンズマンション船橋シティ

千葉県船橋市湊町2丁目3-15 | 築21年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション船橋シティ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2024年は59万/㎡へ、15年間で48.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2017年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

41.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204

代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均4,262万円です。3LDKが最も高く平均4,262万円、2LDKは平均3,411万円です。

2LDK

5件

3,411万

3LDK

22件

4,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,411万	2,823万	3,833万
3LDK	22件	4,262万	3,766万	5,185万

階数別の㎡単価

1-3階

46.9万/㎡

5件

4-7階

48.6万/㎡

16件

8階以上

43.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	千葉県船橋市湊町2丁目3-15
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	56.77m² ～ 82.96m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩9分

学区情報

小学校

湊町小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船橋シティ	2005	52戸	59.6万	4,180万
エクセレントシティ船橋ウエスト	2015	31戸	84.3万	4,580万
スカイタワーエグゼ	2003	109戸	66.7万	4,480万
ベルメゾン船橋本町	1995	33戸	59.5万	3,390万
エクセレントシティ船橋イースト	2015	27戸	59.9万	4,080万
エクセレント船橋本町ラフィナート	2002	25戸	76.0万	5,480万
エクセレントシティ船橋グランライズ	2023	193戸	100.7万	5,680万
パークノヴァ船橋本町	2000	32戸	63.7万	4,480万
ザパークハウス船橋本町	2025	74戸	129.5万	8,780万
ヴィークコート船橋本町	2018	39戸	105.7万	6,880万
プレジャーガーデン船橋	2002	17戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	45.3万	48.7万	47.8万	49.3万	55.0万	-	61.3万	58.2万
2LDK	40.7万	-	-	-	-	52.5万	56.2万	60.6万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.62万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.65万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.77万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,300万	61.34万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.23万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.5万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.96万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.31万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.16万/㎡
2016年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.69万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.34万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.51万/㎡
2013年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2013年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.09万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.44万/㎡
2012年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.69万/㎡
2012年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.93万/㎡
2012年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.85万/㎡
2012年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.89万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.56万/㎡
2011年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.1万/㎡
2010年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2010年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2010年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,330万	42.13万/㎡
2009年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額147,571円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

147,571円

130,000〜165,000円

3LDK

155,000円

135,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,854円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,925円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,214円/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,466円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,024円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,510円/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,358円/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,607円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。