スカイタワーエグゼ
千葉県船橋市本町2丁目8-11 | 築23年 | 109戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、16年間で43.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には165,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,656万円です。2SLDKが最も高く平均5,175万円、2LDKは平均4,108万円です。
2LDK
4,108万
7件
2SLDK
5,175万
3件
3LDK
4,656万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,108万 | 3,166万 | 5,298万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,175万 | 5,084万 | 5,279万 |
| 3LDK | 18件 | 4,656万 | 3,786万 | 8,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-5階（52.8万円）と比べて4.9万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
5件
52.8万/㎡
6-10階
5件
53.7万/㎡
11-20階
17件
51万/㎡
21階以上
2件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町2丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付23階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 59.04m² ～ 93.22m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 大京 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
京成船橋駅
京成本線
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徒歩8分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
市立船橋小学校
中学校
市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイタワーエグゼ | 2003 | 109戸 | 66.7万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ船橋ウエスト | 2015 | 31戸 | 84.3万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション船橋シティ | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| エクセレントシティ船橋グランライズ | 2023 | 193戸 | 100.7万 | 5,680万 |
| ベルメゾン船橋本町 | 1995 | 33戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| ザパークハウス船橋本町 | 2025 | 74戸 | 129.5万 | 8,780万 |
| エクセレント船橋本町ラフィナート | 2002 | 25戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| ロワールタワー船橋 | 1999 | 34戸 | 58.5万 | 4,690万 |
| パークハウスプレシアタワー | 2009 | 316戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| 昭和コーポ | 1973 | - | 21.1万 | 780万 |
| パークノヴァ船橋本町 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | - | 49.7万 | 56.5万 | 58.0万 | - | 59.4万 | 68.2万 |
| 2LDK | - | 53.9万 | - | - | 54.1万 | 57.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜5階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 6〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 6〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 21〜23階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 11〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 11〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 11〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.72万/㎡ |
| 2012年6月 | 21〜23階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 58.9万/㎡ |
| 2010年8月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.79万/㎡ |
| 2010年7月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.89万/㎡ |
| 2010年7月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.21万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.01万/㎡ |
| 2009年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.03万/㎡ |
| 2009年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 47.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額161,750円。3LDKなら月額161,750円が相場です。
2LDK
140,000〜159,000円
147,250円
3SLDK
155,000〜170,000円
161,333円
3LDK
150,000〜170,000円
161,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜5階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2021年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2020年9月 | 16〜20階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2020年4月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2020年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜5階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜5階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2018年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2017年6月 | 16〜20階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2017年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2016年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜5階 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜5階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2013年6月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2013年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。