エストグランディール船橋本町
千葉県船橋市本町1丁目10-15 | 築25年 | 74戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2026年は99.1万/㎡へ、17年間で240.9%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・18件）で、平均4,247万円です。3LDKが最も高く平均4,615万円、2LDKは平均4,247万円です。
2LDK
4,247万
18件
3LDK
4,615万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 4,247万 | 2,761万 | 5,799万 |
| 3LDK | 12件 | 4,615万 | 2,677万 | 6,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（50.0万円）と比べて18.7万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
50万/㎡
6-10階
10件
59.1万/㎡
11-20階
9件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町1丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 56.09m² ～ 99.48m² |
| 分譲会社 | 東栄住宅 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストグランディール船橋本町 | 2001 | 74戸 | 99.1万 | 5,799万 |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 | 1994 | 83戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館 | 1997 | 21戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| 船橋本町パークホームズ | 2001 | 60戸 | 83.2万 | 6,480万 |
| ヴィークコート船橋本町 | 2018 | 39戸 | 105.7万 | 6,880万 |
| クレアコート船橋ステーションズサイド | 2009 | - | - | - |
| ザパークハウス船橋本町 | 2025 | 74戸 | 129.5万 | 8,780万 |
| パークタワー船橋 | 2007 | 158戸 | 112.0万 | 9,580万 |
| ディナック船橋モードＮ | 2006 | 32戸 | 63.5万 | 2,000万 |
| ディナック船橋 | 2006 | 69戸 | 63.5万 | 2,000万 |
| ディナック船橋モードＳ | 2006 | 37戸 | 76.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.2万 | 66.7万 | 56.6万 | - | - | 65.4万 | 99.1万 | 99.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 62.3万 | 65.6万 | 69.1万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 99.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 99.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 99.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 70.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 39.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.04万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.54万/㎡ |
| 2011年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 50.06万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.25万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.07万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額141,250円。3LDKなら月額152,500円が相場です。
2LDK
125,000〜140,000円
131,333円
2SLDK
130,000〜145,000円
141,250円
3LDK
145,000〜160,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。