パークノヴァ船橋本町

千葉県船橋市本町2丁目29-14 | 築26年 | 32戸

推定相場

パークノヴァ船橋本町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201120172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、17年間で40.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

41.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204

代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均4,390万円です。3LDKが最も高く平均4,390万円、1LDKは平均3,240万円です。

1LDK

4件

3,240万

2LDK

7件

3,891万

3LDK

12件

4,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,240万	3,062万	3,322万
2LDK	7件	3,891万	3,378万	4,467万
3LDK	12件	4,390万	3,937万	4,980万

階数別の㎡単価

1-3階

63.7万/㎡

5件

4-7階

52.4万/㎡

7件

8階以上

54.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町2丁目29-14
築年月	2000年10月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	56.35m² ～ 79.60m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩8分

学区情報

小学校

湊町小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ船橋本町	2000	32戸	63.7万	4,480万
エクセレント船橋本町ラフィナート	2002	25戸	76.0万	5,480万
ベルメゾン船橋本町	1995	33戸	59.5万	3,390万
ヴィークコート船橋本町	2018	39戸	105.7万	6,880万
藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館	1997	21戸	69.1万	4,980万
エストグランディール船橋本町	2001	74戸	99.1万	5,799万
ザパークハウス船橋本町	2025	74戸	129.5万	8,780万
パークタワー船橋	2007	158戸	112.0万	9,580万
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町	1994	83戸	65.4万	3,980万
ライオンズマンション船橋シティ	2005	52戸	59.6万	4,180万
船橋本町パークホームズ	2001	60戸	83.2万	6,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	58.7万	59.5万	67.3万	63.7万
1LDK	-	-	-	53.1万	-	59.6万	-	-
2LDK	56.4万	58.2万	58.2万	-	62.0万	57.7万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.71万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.71万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.82万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.71万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,180万	56.44万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,450万	61.23万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,450万	61.23万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,890万	57.74万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.45万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.6万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.87万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.04万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,990万	53.07万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.21万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.21万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.44万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.07万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.49万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.02万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.65万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.23万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.65万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額162,500円。

3LDK

162,500円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,275円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,346円/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。