ライオンズマンション船橋駅前

千葉県船橋市本町5丁目7-12 | 築27年 | 78戸

推定相場

ライオンズマンション船橋駅前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、17年間で80.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の146,000円から2022年には129,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.8万円/㎡

レンジ

59.1〜98.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.066

代表面積 57.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・21件）で、平均4,537万円です。3LDKが最も高く平均4,537万円、1DKは平均2,416万円です。

1DK

5件

2,416万

1LDK

2件

3,369万

2LDK

15件

4,315万

3LDK

21件

4,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,416万	2,061万	2,670万
1LDK	2件	3,369万	2,758万	3,980万
2LDK	15件	4,315万	2,947万	5,181万
3LDK	21件	4,537万	4,025万	5,480万

階数別の㎡単価

1-3階

77.7万/㎡

10件

4-7階

52.9万/㎡

14件

8階以上

55.3万/㎡

20件

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町5丁目7-12
築年月	1999年11月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	37.01m² ～ 71.56m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩3分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船橋駅前	1999	78戸	76.6万	5,480万
クレアシティ船橋本町	2006	49戸	79.8万	5,650万
グランドステージ船橋	2002	28戸	100.0万	9,998万
エクセレントＡＶＡＮＣＥＲ船橋駅前	1999	20戸	46.2万	3,180万
ヴェルディーク船橋本町	2010	35戸	84.5万	4,490万
サーパス船橋本町	2008	60戸	62.7万	4,480万
ダイナシティ船橋	2008	41戸	83.2万	2,950万
海老川ハイホーム	1971	30戸	36.6万	1,350万
船橋シティハイツＡ棟	1979	83戸	42.6万	3,480万
フレンドコーポ船橋	1985	15戸	25.4万	1,498万
キャッスル船橋	1981	9戸	28.1万	1,600万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	54.2万	60.5万	60.2万	-	65.3万	-	-	76.6万
2LDK	-	61.4万	55.7万	-	76.0万	89.0万	85.5万	-
1LDK	-	-	-	-	-	70.9万	-	-
1DK	-	-	62.1万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.58万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,699万	83.68万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,699万	83.77万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,899万	87.33万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,699万	83.68万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,999万	89.11万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.87万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,999万	89.02万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.31万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.01万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,490万	60.37万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.19万/㎡
2019年6月	13〜14階	1DK	35㎡〜	2,300万	62.15万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,130万	55.74万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.19万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.82万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,430万	63.16万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.58万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.97万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,890万	60.78万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.62万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.37万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.8万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.62万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.97万/㎡
2016年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.63万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.36万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.07万/㎡
2015年9月	13〜14階	1DK	35㎡〜	1,480万	40万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.51万/㎡
2015年10月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.51万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.72万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.84万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,360万	52.5万/㎡
2014年3月	13〜14階	1DK	35㎡〜	1,690万	45.67万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.76万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.51万/㎡
2014年2月	13〜14階	1DK	35㎡〜	1,820万	49.18万/㎡
2013年12月	13〜14階	1DK	35㎡〜	1,680万	45.4万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.9万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.54万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.44万/㎡
2009年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額149,286円。3LDKなら月額149,286円が相場です。

1LDK

125,714円

120,000〜130,000円

2LDK

139,000円

135,000〜143,000円

2SLDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

149,286円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,513円/㎡
2022年10月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,485円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,312円/㎡
2020年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,242円/㎡
2020年1月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,377円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,328円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,265円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,312円/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	124,000円	2,208円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,404円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,261円/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	124,000円	2,208円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,279円/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	135,000円	2,335円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	135,000円	2,335円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,265円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,119円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。