ライオンズプラザ船橋本町
千葉県船橋市本町4丁目40-21 | 築27年 | 120戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.8万/㎡から2026年は87.7万/㎡へ、16年間で100.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2024年には140,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均5,019万円です。3LDKが最も高く平均5,019万円、2LDKは平均4,556万円です。
2LDK
4,556万
7件
3LDK
5,019万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,556万 | 3,920万 | 4,999万 |
| 3LDK | 14件 | 5,019万 | 3,920万 | 6,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（51.5万円）と比べて2.8万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
3件
51.5万/㎡
6-10階
9件
66.3万/㎡
11-20階
9件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町4丁目40-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 65.90m² ～ 78.57m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ船橋本町 | 1999 | 120戸 | 87.7万 | 5,998万 |
| パークスクエア船橋 | 2000 | 137戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| パークタワー船橋 | 2007 | 158戸 | 112.0万 | 9,580万 |
| エバーグリーンパレス船橋本町 | 1996 | 26戸 | 68.5万 | 4,080万 |
| 船橋サンプラザ | 1989 | 18戸 | 55.6万 | 3,640万 |
| 藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館 | 1997 | 21戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| サンヴェール船橋本町 | 1998 | 115戸 | 78.8万 | 4,480万 |
| ディナック船橋モードＳ | 2006 | 37戸 | 76.0万 | 2,280万 |
| ディナック船橋モードＮ | 2006 | 32戸 | 63.5万 | 2,000万 |
| ディナック船橋 | 2006 | 69戸 | 63.5万 | 2,000万 |
| ヴィークコート船橋本町 | 2018 | 39戸 | 105.7万 | 6,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 40.5万 | 58.2万 | 63.6万 | - | - | - | 87.7万 |
| 2LDK | - | 45.2万 | - | - | 71.2万 | 68.9万 | 75.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 87.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 87.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 66.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 52.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.42万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額149,213円。3LDKなら月額149,213円が相場です。
2LDK
125,000〜148,000円
136,750円
2SLDK
120,200〜156,000円
143,800円
3LDK
115,900〜178,000円
149,213円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
24件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 151,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,900円 | 1,754円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 151,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 151,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,973円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。