ベルメゾン船橋本町
千葉県船橋市本町2丁目6-6 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2023年は62.1万/㎡へ、10年間で44.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
52.5〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,494万円です。3LDKが最も高く平均3,494万円、2LDKは平均3,093万円です。
2LDK
3,093万
10件
3LDK
3,494万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,093万 | 2,229万 | 3,793万 |
| 3LDK | 11件 | 3,494万 | 2,918万 | 4,493万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 57.72m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
湊町小学校
中学校
湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン船橋本町 | 1995 | 33戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| エクセレント船橋本町ラフィナート | 2002 | 25戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| パークノヴァ船橋本町 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション船橋シティ | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| ヴィークコート船橋本町 | 2018 | 39戸 | 105.7万 | 6,880万 |
| エクセレントシティ船橋イースト | 2015 | 27戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| スカイタワーエグゼ | 2003 | 109戸 | 66.7万 | 4,480万 |
| ザパークハウス船橋本町 | 2025 | 74戸 | 129.5万 | 8,780万 |
| エクセレントシティ船橋ウエスト | 2015 | 31戸 | 84.3万 | 4,580万 |
| エストグランディール船橋本町 | 2001 | 74戸 | 99.1万 | 5,799万 |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 | 1994 | 83戸 | 65.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 55.3万 | 59.9万 | 62.1万 |
| 2LDK | 43.0万 | 39.9万 | 44.3万 | 45.9万 | 53.0万 | 60.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 64.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 60.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,820万 | 49.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 34.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額117,000円。
3LDK
115,000〜118,000円
117,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。