中山第２マンション

千葉県船橋市本中山3丁目25-2 | 築63年 | 32戸

推定相場

中山第２マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

20.2〜24.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 44.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・11件）で、平均1,040万円です。2LDKが最も高く平均1,929万円、2DKは平均1,040万円です。

2DK

11件

1,040万

2LDK

6件

1,929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	1,040万	761万	1,554万
2LDK	6件	1,929万	1,783万	2,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（20.0万円）と比べて12.6万円（+63.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20万/㎡

8件

3階以上

32.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山3丁目25-2
築年月	1963年12月（築63年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	44.93m² ～ 48.52m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	奥村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中山第２マンション	1963	32戸	20.7万	930万
中山第１マンション	1963	16戸	35.1万	1,699万
中山第３マンション	1964	-	17.5万	850万
モアクレスト市川	1992	85戸	57.9万	6,280万
コスモ本中山	1987	27戸	30.1万	2,900万
日商岩井中山マンション	1973	171戸	43.6万	2,490万
プラウド下総中山ディアージュ	2017	145戸	98.6万	7,980万
ドルミ中山	1985	46戸	51.9万	4,380万
ふじハイツ	1968	30戸	14.2万	400万
プラザレジデンス中山	1979	15戸	23.0万	1,100万
中山コーポ	1966	17戸	24.4万	880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2DK	17.4万	20.0万	15.9万	18.9万	18.1万	32.9万	23.0万	22.4万
2LDK	-	-	-	-	37.6万	35.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.04万/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	930万	20.71万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	790万	17.59万/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.49万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	32.94万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.02万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.21万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,699万	37.82万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.03万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.02万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	880万	18.14万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,899万	39.14万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	850万	18.92万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.14万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	750万	16.7万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	900万	20.04万/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	780万	17.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額73,667円。2DKなら月額73,667円が相場です。

1DK

70,800円

68,000〜75,000円

2DK

73,667円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,649円/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,443円/㎡
2021年6月	低層	1DK	40㎡〜	70,000円	1,558円/㎡
2021年5月	低層	1DK	40㎡〜	68,000円	1,513円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,558円/㎡
2020年7月	低層	1DK	40㎡〜	68,000円	1,513円/㎡
2020年5月	低層	1DK	40㎡〜	73,000円	1,625円/㎡
2020年5月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,714円/㎡
2020年1月	低層	1DK	40㎡〜	75,000円	1,669円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,714円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,513円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,558円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,625円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	76,000円	1,692円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,602円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,675円/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,669円/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,675円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,602円/㎡
2013年8月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。