ローヤルシティ下総中山
千葉県船橋市本中山2丁目20-14 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2022年は58.3万/㎡へ、13年間で11.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
補正係数 ×2.375
代表面積 71.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,859万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,859万 | 4,101万 | 5,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、4-7階（49.9万円）と比べて3.4万円（+6.8%）高くなっています。
4-7階
3件
49.9万/㎡
8階以上
18件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山2丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.18m² ～ 83.90m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京成中山駅
京成本線
🚉
徒歩4分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
市立小栗原小学校
中学校
市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ下総中山 | 2007 | 25戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| 中山コーポ | 1966 | 17戸 | 24.4万 | 880万 |
| ライオンズステーションプラザ下総中山 | 1998 | 75戸 | 78.9万 | 5,280万 |
| プラザレジデンス中山 | 1979 | 15戸 | 23.0万 | 1,100万 |
| パークホームズ下総中山ステーションコンフォート | 2012 | 56戸 | 67.9万 | 5,180万 |
| 藤和ライブタウン下総中山 | 1995 | 37戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| 日興マンション | 1982 | 17戸 | 45.3万 | 1,680万 |
| アーバニーハイツ市川東 | 1996 | 30戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| ラアトレレジデンス下総中山 | 2017 | 29戸 | 97.3万 | 4,180万 |
| エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ | 2019 | 51戸 | 66.3万 | 4,398万 |
| モアクレスト市川 | 1992 | 85戸 | 57.9万 | 6,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 51.3万 | 56.2万 | 54.0万 | 54.1万 | 54.1万 | 51.3万 | 58.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 53.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.29万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.54万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.42万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.72万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.88万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。