アーバニーハイツ市川東
千葉県市川市高石神23-13 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.6万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、6年間で8.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.4万円/㎡
レンジ
70.8〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.968
補正係数 ×1.968
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,042万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,042万 | 2,832万 | 3,143万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市高石神23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.39m² ～ 87.91m² |
| 分譲会社 | 佐工不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成中山駅
京成本線
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徒歩8分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
市川市立中山小学校
中学校
市川市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバニーハイツ市川東 | 1996 | 30戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| パテラ市川中山 | 2010 | 27戸 | 61.7万 | 4,950万 |
| ゼファー市川ルフトファルベ | 2002 | 81戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| 藤和ライブタウン下総中山 | 1995 | 37戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ハウスオンザヒル ルネ市川 | 2001 | 65戸 | 71.2万 | 7,498万 |
| ローヤルシティ下総中山 | 2007 | 25戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ３ | 2001 | 17戸 | 46.5万 | 4,680万 |
| ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ４ | 2001 | 17戸 | 40.8万 | 3,490万 |
| 日興マンション | 1982 | 17戸 | 45.3万 | 1,680万 |
| パークホームズ下総中山ステーションコンフォート | 2012 | 56戸 | 67.9万 | 5,180万 |
| プラザレジデンス中山 | 1979 | 15戸 | 23.0万 | 1,100万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 50.9万 | 48.6万 | 40.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 50.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。