第２フドウ船橋ハイツ１号棟
千葉県船橋市市場3丁目13-1 | 築47年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、7年間で34.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 81.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,467万円です。3LDKが最も高く平均2,467万円、4DKは平均1,854万円です。
3LDK
2,467万
11件
4DK
1,854万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,467万 | 2,095万 | 2,774万 |
| 4DK | 6件 | 1,854万 | 1,649万 | 2,451万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市市場3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.59m² ～ 94.25m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 合同ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立市場小学校
中学校
船橋市立宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２フドウ船橋ハイツ１号棟 | 1979 | 36戸 | 32.0万 | 2,588万 |
| ライオンズマンション船橋第６ | 1990 | 32戸 | 48.9万 | 2,499万 |
| レクセルマンション船橋 | 2006 | 37戸 | 45.4万 | 2,950万 |
| クリオ東船橋壱番館 | 1995 | 25戸 | 49.1万 | 2,980万 |
| ヒューマンスクエア船橋 | 1998 | 32戸 | 33.3万 | 2,199万 |
| プレステージ船橋 | 1996 | 43戸 | 58.7万 | 3,380万 |
| レクセルマンション東船橋 | 1998 | 55戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| ロイヤルステージ東船橋ウエストウイング | 1997 | 46戸 | 55.5万 | 3,280万 |
| エクセレントシティ東船橋グラン | 2023 | 99戸 | 76.7万 | 3,400万 |
| アンビシャス船橋 | 2010 | 29戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| ソフィエスタワー船橋 | 2009 | 91戸 | 64.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.1万 | 23.5万 | 30.6万 | 31.9万 |
| 4DK | - | 19.8万 | 18.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,588万 | 31.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,588万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。