ライオンズマンション船橋第６
千葉県船橋市市場3丁目12-25 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、11年間で153.5%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,400円から2017年には89,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 57.24㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均2,471万円です。3LDKが最も高く平均2,471万円、1DKは平均735万円です。
1DK
735万
2件
1SLDK
1,939万
4件
2LDK
2,279万
14件
2SLDK
1,771万
4件
3LDK
2,471万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 735万 | 681万 | 788万 |
| 1SLDK | 4件 | 1,939万 | 1,538万 | 2,095万 |
| 2LDK | 14件 | 2,279万 | 1,602万 | 2,699万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,771万 | 1,426万 | 2,680万 |
| 3LDK | 15件 | 2,471万 | 1,433万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（28.0万円）と比べて16.5万円（+58.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
28万/㎡
4-7階
22件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市市場3丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 64.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
東船橋駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩19分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
市場小学校
中学校
宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋第６ | 1990 | 32戸 | 48.9万 | 2,499万 |
| 第２フドウ船橋ハイツ１号棟 | 1979 | 36戸 | 32.0万 | 2,588万 |
| ヒューマンスクエア船橋 | 1998 | 32戸 | 33.3万 | 2,199万 |
| レクセルマンション船橋 | 2006 | 37戸 | 45.4万 | 2,950万 |
| プレステージ船橋 | 1996 | 43戸 | 58.7万 | 3,380万 |
| クリオ東船橋壱番館 | 1995 | 25戸 | 49.1万 | 2,980万 |
| ロイヤルステージ東船橋ウエストウイング | 1997 | 46戸 | 55.5万 | 3,280万 |
| アンビシャス船橋 | 2010 | 29戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| レクセルマンション東船橋 | 1998 | 55戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| ソフィエスタワー船橋 | 2009 | 91戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ東船橋グラン | 2023 | 99戸 | 76.7万 | 3,400万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.1万 | 38.1万 | 32.4万 | - | - | - | 50.5万 |
| 2SLDK | - | 22.4万 | 22.4万 | - | - | - | 23.3万 | 41.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 33.8万 | 31.4万 | 29.7万 | 51.5万 | 49.4万 |
| 1SLDK | 29.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 50.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 48.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 50.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,479万 | 48.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 52.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 52.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 52.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 50.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 50.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 48.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 52.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 50.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 31.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 660万 | 25.74万/㎡ |
| 2017年6��� | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額78,250円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
1SLDK
73,000〜85,000円
78,250円
2LDK
81,000〜89,000円
83,667円
3LDK
90,000〜98,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。