レクセルマンション東船橋

千葉県船橋市市場4丁目20-11 | 築28年 | 55戸

推定相場

レクセルマンション東船橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020122014201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、15年間で44.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

41.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204

代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,865万円です。2LDKが最も高く平均2,939万円、3LDKは平均2,865万円です。

2LDK

8件

2,939万

3LDK

23件

2,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,939万	2,612万	3,176万
3LDK	23件	2,865万	2,340万	3,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（32.3万円）と比べて2.5万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

32.3万/㎡

14件

4-7階

38.4万/㎡

16件

8階以上

34.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市市場4丁目20-11
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	56.89m² ～ 75.15m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

市立市場小学校

中学校

市立宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション東船橋	1998	55戸	43.0万	2,680万
クリオ東船橋壱番館	1995	25戸	49.1万	2,980万
エクセレントシティ東船橋グラン	2023	99戸	76.7万	3,400万
ライオンズマンション東船橋	1989	35戸	27.9万	880万
トリネード小林	1991	15戸	-	-
クリオ東船橋弐番館	1995	23戸	53.7万	2,980万
第２フドウ船橋ハイツ１号棟	1979	36戸	32.0万	2,588万
東船橋和光台ハイツ２号棟	1972	98戸	19.9万	1,300万
ライオンズマンション船橋第６	1990	32戸	48.9万	2,499万
レクセルマンション船橋	2006	37戸	45.4万	2,950万
ヒューマンスクエア船橋	1998	32戸	33.3万	2,199万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2025
3LDK	26.0万	33.3万	32.1万	-	32.7万	40.8万	39.6万	43.0万
2LDK	-	-	34.5万	37.2万	-	41.6万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.95万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.31万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.72万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.68万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.34万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.72万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.89万/㎡
2019年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,580万	27.78万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	32.86万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.67万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.72万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.68万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.07万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.72万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.72万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.27万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.76万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.96万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.72万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	60㎡〜	1,790万	28.69万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.38万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.02万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,660万	26.61万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,530万	25.32万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.37万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.58万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.34万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.96万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。