ニューハイツ夏見台
千葉県船橋市夏見2丁目25-3 | 築58年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.5万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、9年間で115.2%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・21件）で、平均801万円です。３ＬＤＫが最も高く平均857万円、1Rは平均356万円です。
２ＬＤＫ
801万
21件
３ＬＤＫ
857万
20件
３ＤＫ
703万
8件
２ＤＫ
369万
2件
1R
356万
5件
2K
695万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 801万 | 381万 | 1,400万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 857万 | 540万 | 1,500万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 703万 | 385万 | 961万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 369万 | 218万 | 520万 |
| 1R | 5件 | 356万 | 237万 | 580万 |
| 2K | 3件 | 695万 | 334万 | 931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（9.3万円）と比べて14.3万円（+153.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
9.3万/㎡
3階以上
4件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市夏見2丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年10月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 25.37m² |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立八栄小学校
中学校
船橋市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ夏見台 | 1968 | 12戸 | 13.8万 | 350万 |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996 | 28戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| ダイアパレス船橋夏見 | 2008 | 44戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| ライオンズガーデン船橋夏見台 | 2003 | 207戸 | 36.3万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン船橋夏見台B棟 | 2003 | 61戸 | 32.3万 | 2,850万 |
| ウェルフェアグリーン船橋 | 1978 | 109戸 | 39.5万 | 2,690万 |
| クリオ船橋弐番館 | 1997 | 35戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| パークハウス船橋夏見 | 2001 | 43戸 | 42.9万 | 4,280万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘弐番館 | 1998 | 50戸 | 43.7万 | 2,888万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘 | 1998 | 91戸 | 43.7万 | 2,888万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘壱番館 | 1998 | 39戸 | 43.0万 | 3,099万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.5万 | - | - | 18.3万 |
| 2K | - | 28.9万 | 11.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.8万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 22.87万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 300万 | 11.83万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 780万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 688万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 7.1万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 210万 | 8.28万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 258万 | 10.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。