グランドメゾン西船橋

千葉県船橋市二子町626 | 築31年 | 53戸

推定相場

グランドメゾン西船橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.4万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、16年間で78.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

27.6〜37.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853

代表面積 75.59㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・35件）で、平均3,718万円です。3LDKが最も高く平均3,718万円、2LDKは平均2,880万円です。

2LDK

10件

2,880万

3LDK

35件

3,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,880万	2,089万	4,433万
3LDK	35件	3,718万	2,841万	5,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（34.8万円）と比べて10.2万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.8万/㎡

27件

4-7階

45万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市二子町626
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	59.80m² ～ 80.61m²
分譲会社	積水ハウス石庄開発
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

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下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩14分

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東中山駅

京成本線

徒歩15分

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西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩16分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン西船橋	1995	53戸	59.3万	4,478万
トーメン下総中山ガーデニア	1998	49戸	41.4万	3,350万
スカイコート船橋	1988	23戸	29.0万	470万
ステイツ西船橋	1998	71戸	55.7万	3,998万
びゅうパルク下総中山	2002	84戸	78.5万	6,180万
エステスクエア船橋	1988	35戸	39.3万	2,480万
コニファーコート西船橋	2006	21戸	70.2万	5,199万
プレジャーガーデン下総中山	1999	21戸	57.0万	4,380万
パテラ下総中山	2012	27戸	71.8万	4,480万
ディアコート下総中山	1997	67戸	53.3万	2,980万
西船橋リリエンハイム	1994	81戸	70.6万	4,850万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2025
3LDK	35.0万	34.1万	37.0万	35.2万	-	56.0万	48.6万	59.6万
2LDK	27.6万	-	45.1万	34.2万	30.1万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,478万	59.25万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.96万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.58万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.6万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.54万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.78万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.21万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.93万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,800万	30.11万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.21万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.01万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.53万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.19万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.53万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.58万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.19万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.6万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.18万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.01万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,370万	45.07万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.14万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.33万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.53万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.63万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.19万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.52万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.49万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.83万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.73万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.63万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.87万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.03万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.14万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.96万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.96万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.96万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.27万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.42万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.17万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2009年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.44万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。