西船橋リリエンハイム
千葉県船橋市二子町622-1 | 築32年 | 81戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、13年間で106.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 68.74㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・38件）で、平均3,162万円です。4LDKが最も高く平均3,401万円、2LDKは平均2,749万円です。
2LDK
2,749万
2件
3LDK
3,162万
38件
4LDK
3,401万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,749万 | 2,618万 | 2,879万 |
| 3LDK | 38件 | 3,162万 | 2,342万 | 5,180万 |
| 4LDK | 3件 | 3,401万 | 2,776万 | 3,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（40.6万円）と比べて15.8万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26件
40.6万/㎡
4-7階
16件
35.3万/㎡
8階以上
3件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二子町622-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 38.74m² ～ 84.98m² |
| 分譲会社 | 昭和地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西船橋リリエンハイム | 1994 | 81戸 | 70.6万 | 4,850万 |
| ステイツ西船橋 | 1998 | 71戸 | 55.7万 | 3,998万 |
| エステスクエア船橋 | 1988 | 35戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| アルファグランデ西船橋 | 1997 | 41戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| スカイコート船橋 | 1988 | 23戸 | 29.0万 | 470万 |
| 原木中山ファミールハイツ2号館 | 1988 | 84戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| ウェルフェアグリーン原木１号棟 | 1980 | 40戸 | 27.2万 | 1,988万 |
| サンプラザ市川第２ | 1983 | 20戸 | 28.8万 | 1,280万 |
| ウェルフェアグリーン原木３号棟 | 1980 | 30戸 | 13.4万 | 980万 |
| ライオンズマンション船橋本郷町 | 1995 | 38戸 | 50.4万 | 3,278万 |
| エクセル西船橋 | 1996 | 53戸 | 60.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | 32.7万 | 41.9万 | 44.6万 | 37.5万 | 52.9万 | 56.9万 | 62.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 31.0万 | 47.6万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 36.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 70.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,750円。
3LDK
98,000〜115,000円
106,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。