ロイヤルエクセラージュ南流山
千葉県流山市鰭ケ崎1761-3 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.5万/㎡から2025年は46万/㎡へ、16年間で67.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均4,307万円です。4LDKが最も高く平均4,585万円、2SLDKは平均3,447万円です。
2SLDK
3,447万
6件
3LDK
4,307万
18件
4LDK
4,585万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,447万 | 2,511万 | 6,104万 |
| 3LDK | 18件 | 4,307万 | 2,706万 | 5,828万 |
| 4LDK | 11件 | 4,585万 | 2,798万 | 6,798万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
28.5万/㎡
4-7階
14件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市鰭ケ崎1761-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 73.52m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 福田建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
鰭ケ崎駅
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徒歩9分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
鰭ヶ崎小学校
中学校
南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルエクセラージュ南流山 | 1998 | 46戸 | 46.0万 | 3,380万 |
| レクセルマンション南流山 | 2004 | 41戸 | 38.9万 | 3,300万 |
| プレミアムステージ南流山 | 2009 | 37戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| クレスト南流山 | 1991 | 29戸 | 31.2万 | 2,350万 |
| グリーンハイツ流山 | 1985 | 120戸 | 37.5万 | 3,090万 |
| ジェネラス南流山 | 2000 | 55戸 | 65.2万 | 3,999万 |
| エクセランス松戸西 | 1993 | 27戸 | 32.2万 | 1,999万 |
| カンフォート流山 | 1978 | 45戸 | 25.7万 | 1,000万 |
| サンハイツ南流山 | 1981 | 93戸 | 47.9万 | 2,790万 |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
| パークホームズ南流山 | 2012 | 73戸 | 57.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.9万 | 23.5万 | 22.4万 | 29.1万 | - | - | 46.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 36.2万 | - |
| 4LDK | 32.6万 | 24.2万 | 24.4万 | - | - | 29.0万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 21.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.85万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.46万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.17万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.3万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.53万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.44万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.38万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.66万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.3万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.04万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.07万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.64万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.29万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。