カンフォート流山
千葉県流山市南流山1丁目3-2 | 築48年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で94.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,111円から2021年には76,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・18件）で、平均1,852万円です。3LDKが最も高く平均2,881万円、1Rは平均1,194万円です。
1R
1,194万
3件
1DK
1,379万
4件
1LDK
1,852万
18件
2DK
1,360万
3件
3LDK
2,881万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,194万 | 1,042万 | 1,307万 |
| 1DK | 4件 | 1,379万 | 1,173万 | 1,656万 |
| 1LDK | 18件 | 1,852万 | 816万 | 3,160万 |
| 2DK | 3件 | 1,360万 | 1,000万 | 1,540万 |
| 3LDK | 8件 | 2,881万 | 1,850万 | 4,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（25.3万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
25.3万/㎡
4-7階
12件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市南流山1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 34.43m² ～ 77.76m² |
| 分譲会社 | 日本国土計画 |
| 施工会社 | 三信工業 株木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立鰭ヶ崎小学校
中学校
流山市立南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カンフォート流山 | 1978 | 45戸 | 25.7万 | 1,000万 |
| サンハイツ南流山 | 1981 | 93戸 | 47.9万 | 2,790万 |
| エクセランス松戸西 | 1993 | 27戸 | 32.2万 | 1,999万 |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
| パークホームズ南流山 | 2012 | 73戸 | 57.8万 | 4,280万 |
| プレミアムステージ南流山 | 2009 | 37戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| ニックハイム南流山 | 1983 | 44戸 | 30.2万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション南流山 | 1999 | 55戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| グリーンヒルズ南流山 | 1991 | 44戸 | 40.0万 | 2,380万 |
| ロイヤルエクセラージュ南流山 | 1998 | 46戸 | 46.0万 | 3,380万 |
| トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１ | 1988 | 107戸 | 24.7万 | 399万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30.9万 | 27.1万 | 35.5万 | 35.5万 | 35.5万 | - | 25.5万 | 34.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | 25.7万 |
| 3LDK | - | - | 21.3万 | 19.2万 | - | - | 45.6万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 25.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 960万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 960万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,100万 | 28.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 920万 | 23.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,190万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,390万 | 35.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,390万 | 39.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 560万 | 15.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,190万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,290万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 22.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 690万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 620万 | 17.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 500万 | 12.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 640万 | 16.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 670万 | 17.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 700万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 15.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額58,067円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
1LDK
50,000〜67,000円
58,067円
2K
55,000〜63,000円
57,500円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。