レクセルマンション松戸
千葉県松戸市樋野口773-1 | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.9万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、14年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,757万円です。4LDKが最も高く平均4,773万円、3LDKは平均3,757万円です。
3LDK
3,757万
15件
4LDK
4,773万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,757万 | 3,058万 | 4,155万 |
| 4LDK | 4件 | 4,773万 | 4,080万 | 5,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（39.1万円）と比べて5.8万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
9件
39.1万/㎡
4-7階
10件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市樋野口773-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 47.46m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション松戸 | 2004 | 43戸 | 44.7万 | 4,080万 |
| 新渡辺マンション | 1973 | 35戸 | 22.9万 | 1,280万 |
| シャンノール松戸 | 2000 | 36戸 | 53.3万 | 3,300万 |
| ベルスクエア松戸 | 2002 | 42戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| ライジングプレイス松戸 | 2007 | 30戸 | 70.6万 | 1,680万 |
| キャッスルマンション松戸 | 1990 | 26戸 | 33.4万 | 980万 |
| クリオ松戸参番館 | 1994 | 17戸 | 37.8万 | 2,200万 |
| ヴェラハイツ松戸 | 1995 | 54戸 | 57.5万 | 3,390万 |
| パークホームズ松戸つつみ公園 | 2003 | 36戸 | 38.6万 | 3,300万 |
| コスモ松戸リバーサイド | 1988 | 54戸 | 32.4万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション松戸第３ | 1995 | 49戸 | 59.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 47.9万 | 48.0万 | 44.7万 |
| 3LDK | 35.3万 | 43.9万 | 39.8万 | 42.7万 | 42.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 48.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,470万 | 41.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.25万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.7万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.78万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.43万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。