ニューメイゾン松戸
千葉県松戸市根木内256-2 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.4万/㎡から2024年は7.5万/㎡へ、7年間で20.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2021年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.2〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
544万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 544万 | 392万 | 696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-2階（8.4万円）と比べて2.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
8.4万/㎡
3階以上
4件
10.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根木内256-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 44.55m² ～ 53.46m² |
| 施工会社 | 篠崎建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立根木内小学校
中学校
松戸市立根木内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューメイゾン松戸 | 1979 | 14戸 | 7.5万 | 400万 |
| パレステージ松戸北小金 | 2013 | - | - | - |
| ラミーユ松戸ハイライズ | 1986 | 261戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟 | 1986 | 262戸 | 33.4万 | 3,290万 |
| ワコーレ北小金 | 1991 | 22戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| グーディッシュ北小金 | 2006 | 82戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| イトーピア小金公園 | 1992 | - | - | - |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
| ブルマンコーポ | 1978 | 8戸 | 11.9万 | 490万 |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.4万 | 11.4万 | 7.1万 | 7.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.49万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.11万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.17万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.16万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額50,200円。
3DK
45,000〜55,000円
50,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。