エクセレント八柱アネックス
千葉県松戸市日暮5丁目113 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.4万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、15年間で3.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
34.5〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 69.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,855万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,855万 | 2,250万 | 3,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-2階（32.8万円）と比べて4.8万円（+14.6%）高くなっています。
1-2階
6件
32.8万/㎡
3階以上
5件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮5丁目113 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.75m² ～ 86.98m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント八柱アネックス | 2005 | 21戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| レクセルヒルズ新八柱アベニュー | 2002 | - | - | - |
| レクセルガーデン新八柱 | 1999 | 58戸 | 61.4万 | 3,899万 |
| ロイヤルシティ松戸八柱 | 1987 | - | - | - |
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
| ダイアパレス八柱 | 1991 | 14戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新八柱 | 1998 | 33戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| 第5泉ビル | 1975 | - | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 37.2万 | 34.2万 | 30.6万 | - | 38.1万 | - | 34.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.23万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。