新松戸アゼリアパークハウスＡ棟
千葉県松戸市新松戸3丁目3-2 | 築43年 | 178戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 72.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,920万円です。4LDKが最も高く平均3,255万円、3LDKは平均2,920万円です。
3LDK
2,920万
15件
4LDK
3,255万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,920万 | 2,255万 | 3,499万 |
| 4LDK | 2件 | 3,255万 | 2,930万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（39.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
39.3万/㎡
6-10階
3件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 85.98m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
幸谷駅
流鉄流山線
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徒歩18分
小金城趾駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸アゼリアパークハウスＡ棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 | 1983 | 120戸 | 46.7万 | 3,399万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ｂ棟 | 1983 | 82戸 | 21.1万 | 1,650万 |
| プライヴ | 2003 | - | - | - |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012 | 52戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| 新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟 | 1982 | 104戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| ローレル新松戸 | 1996 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| 新松戸京葉ハイツ | 1984 | 19戸 | 10.9万 | 580万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 25.5万 | 41.9万 | - | 42.4万 | 41.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 41.6万 | 34.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,349万 | 46.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。