総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›千葉県›松戸市›新松戸›ローレル新松戸

ローレル新松戸

千葉県松戸市新松戸2丁目32-3 | 築30年 | 19戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920132015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、16年間で53.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,500円から2016年には99,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
代表面積 68.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,829万円です。3LDKが最も高く平均2,829万円、2LDKは平均2,312万円です。
2LDK
2件
2,312万
3LDK
26件
2,829万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,312万 2,280万 2,343万
3LDK 26件 2,829万 2,148万 3,587万

階数別の㎡単価

1-3階
37.8万/㎡
10件
4-7階
35.3万/㎡
18件

物件概要

所在地千葉県松戸市新松戸2丁目32-3
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数19戸
専有面積66.52m² ～ 69.23m²
分譲会社旭建設
施工会社旭建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
徒歩3分

学区情報

小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレル新松戸 1996 19戸 44.5万 2,980万
パインズマンション新松戸駅前 2012 52戸 60.2万 4,280万
新松戸京葉ハイツ 1984 19戸 10.9万 580万
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 1983 120戸 46.7万 3,399万
新松戸サンライトパストラル八番街Ｂ棟 1983 82戸 21.1万 1,650万
グランコート新松戸２ 2005 40戸 39.7万 2,799万
新松戸アゼリアパークハウスＡ棟 1983 178戸 37.1万 2,680万
堀切マンション 1978 12戸 20.3万 780万
新松戸プラザハイツ 1977 47戸 42.8万 2,698万
流鉄カーサ新松戸 1981 53戸 31.5万 1,488万
新松戸中央プラザハイツ 1979 21戸 27.4万 2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620202022202320242025
3LDK 28.2万 28.2万 34.5万 - 41.6万 46.6万 47.5万 44.5万
2LDK - - 29.0万 30.5万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.5万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.5万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.97万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.49万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.68万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.49万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.98万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.47万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.61万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,398万 49.81万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.42万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.49万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.57万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.03万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.02万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.5万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.08万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.56万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.12万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.85万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.02万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.85万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,170万 32.63万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.56万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.26万/㎡
2009年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額110,800円。3LDKなら月額110,800円が相場です。
2LDK
102,667円
98,000〜110,000円
3LDK
110,800円
99,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,436円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,578円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,654円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,654円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,488円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。