メゾン北小金
千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目4-22 | 築52年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で69.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の66,667円から2023年には121,500円へ、82.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 58.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・28件）で、平均1,168万円です。2LDKが最も高く平均1,168万円、1Rは平均559万円です。
1R
559万
3件
2LDK
1,168万
28件
3K
833万
3件
3DK
1,090万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 559万 | 409万 | 643万 |
| 2LDK | 28件 | 1,168万 | 507万 | 1,831万 |
| 3K | 3件 | 833万 | 805万 | 887万 |
| 3DK | 13件 | 1,090万 | 808万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（14.1万円）と比べて4.8万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
14.1万/㎡
4-7階
38件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 35.79m² ～ 59.90m² |
| 施工会社 | 椎名建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン北小金 | 1974 | 15戸 | 17.6万 | 1,000万 |
| ネバーランド北小金サンフォート | 2006 | 142戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| きよしケ丘サンビューハイツ | 1974 | 89戸 | 26.5万 | 1,380万 |
| ソフィーレエフきよしケ丘 | 1991 | 17戸 | 12.1万 | 990万 |
| シャンボール新松戸 | 1974 | 95戸 | 28.3万 | 1,080万 |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| ワコーレ北小金 | 1991 | 22戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ラミーユ松戸ハイライズ | 1986 | 261戸 | 34.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.4万 | - | - | - | - | - | 19.8万 | 20.7万 |
| 2LDK | - | 13.4万 | 12.2万 | 11.4万 | 29.9万 | 24.4万 | 17.6万 | 15.3万 |
| 1R | - | 9.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 3K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 710万 | 12.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 710万 | 12.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 350万 | 9.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 680万 | 12万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 750万 | 13.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 680万 | 12万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 495万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 480万 | 13.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額63,333円。3DKなら月額63,333円が相場です。
2LDK
60,000〜125,000円
101,000円
3K
65,000〜70,000円
67,500円
3DK
60,000〜65,000円
63,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。