本町のマンション相場
千葉県我孫子市本町 | 47件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.6万円に対し、築30年は32.8万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
44.6万/㎡
築15年
7件
49.0万/㎡
築20年
13件
37.9万/㎡
築25年
17件
39.3万/㎡
築30年
7件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は2,561円。
２ＬＤＫ
15件
2,218円
３ＬＤＫ
29件
2,561円
平均㎡単価
31.8
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,965
取引実績
47件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
39
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,148
29件
２ＬＤＫ
1,693
15件
１ＤＫ
450
1件
２ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2024年第2四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（6棟）
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市のマンションマップ
我孫子市内のエリアランキング
本町は我孫子市内16地区中4位（上位75%）。
単価31.8。
1つ上の青山台とは4%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市本町２丁目３２０１番２ | 42.1/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 我孫子 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）