市川コーポラス

千葉県市川市菅野1丁目27-17 | 築55年 | 56戸

推定相場

市川コーポラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,800円から2024年には92,000円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

37.4〜50.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均1,705万円です。2LDKが最も高く平均1,705万円、3DKは平均1,173万円です。

1LDK

3件

1,458万

2LDK

11件

1,705万

3DK

7件

1,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,458万	1,160万	1,719万
2LDK	11件	1,705万	1,300万	2,033万
3DK	7件	1,173万	975万	1,560万

階数別の㎡単価

1-3階

34.2万/㎡

7件

4-7階

28万/㎡

14件

物件概要

所在地	千葉県市川市菅野1丁目27-17
築年月	1971年8月（築55年）
構造	鉄骨造
階建て	6階建
総戸数	56戸
専有面積	33.57m² ～ 50.22m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市川コーポラス	1971	56戸	33.7万	1,690万
三栄マンション	1974	9戸	15.1万	500万
市川サニーハイツ	1973	75戸	23.4万	1,430万
ベリテージ本八幡	2006	16戸	50.2万	3,490万
エスパシオ市川	1985	15戸	-	-
カルチェ市川	1982	21戸	30.8万	4,490万
市川本八幡ヒルズ	1997	27戸	67.0万	5,680万
サングランデ市川八幡	2008	34戸	75.6万	5,750万
サンクレストマンション	1979	10戸	14.0万	880万
オーベル市川菅野	2000	29戸	42.0万	3,180万
ヒルズ市川菅野	1998	35戸	54.2万	3,890万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2024
2LDK	-	-	-	35.6万	35.5万	30.1万	38.6万	33.7万
1LDK	-	28.4万	-	-	-	-	31.6万	39.6万
3DK	23.9万	14.9万	19.2万	-	28.2万	-	23.9万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,690万	33.66万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	39.64万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.43万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.61万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.44万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.9万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,950万	38.83万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,450万	31.97万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	33.66万/㎡
2018年5月	高層	3DK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.45万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	33.66万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.43万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.58万/㎡
2015年9月	高層	3DK	45㎡〜	880万	18.64万/㎡
2015年5月	高層	3DK	50㎡〜	990万	19.72万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,150万	28.4万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.94万/㎡
2014年11月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.94万/㎡
2013年8月	高層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額69,222円。2LDKなら月額78,200円が相場です。

ワンルーム

80,000円

80,000〜80,000円

77,250円

73,000〜80,000円

2DK

69,222円

55,000〜81,000円

2LDK

78,200円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	35㎡〜	80,000円	2,212円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	104,000円	2,236円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,531円/㎡
2022年11月	中層	1K	35㎡〜	80,000円	2,212円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,002円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,562円/㎡
2020年4月	中層	1K	35㎡〜	75,000円	2,074円/㎡
2019年5月	中層	1K	35㎡〜	75,000円	2,074円/㎡
2019年1月	中層	1K	35㎡〜	80,000円	2,212円/㎡
2018年7月	中層	1K	35㎡〜	80,000円	2,212円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,002円/㎡
2018年11月	中層	1K	35㎡〜	75,000円	2,074円/㎡
2018年11月	中層	1K	35㎡〜	73,000円	2,019円/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,588円/㎡
2016年7月	中層	2LK	45㎡〜	75,000円	1,531円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,592円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,633円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,593円/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	80,000円	1,764円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,589円/㎡
2014年6月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,751円/㎡
2014年11月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,482円/㎡
2013年9月	高層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,588円/㎡
2013年9月	中層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,562円/㎡
2013年7月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,728円/㎡
2013年6月	高層	2DK	45㎡〜	81,000円	1,715円/㎡
2013年10月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。