サンクレストマンション
千葉県市川市東菅野3丁目18-10 | 築47年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2019年は14万/㎡へ、4年間で37.2%下落しています（年平均-9.3%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
36.7〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 62.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,034万円です。2LDKが最も高く平均1,034万円、2DKは平均1,004万円です。
2DK
1,004万
3件
2LDK
1,034万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,004万 | 723万 | 1,247万 |
| 2LDK | 7件 | 1,034万 | 723万 | 1,202万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東菅野3丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 43.95m² ～ 62.84m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立冨貴島小学校
中学校
市川市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレストマンション | 1979 | 10戸 | 14.0万 | 880万 |
| ドミールトーワ | 1989 | - | - | - |
| 市川サニーハイツ | 1973 | 75戸 | 23.4万 | 1,430万 |
| ベルググランデ本八幡弐番館 | 1991 | 27戸 | 57.0万 | 4,980万 |
| 三栄マンション | 1974 | 9戸 | 15.1万 | 500万 |
| ダイアパレス本八幡５ | 2004 | 59戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| シャリエ市川 | 2011 | 216戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| オーベル市川菅野 | 2000 | 29戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー | 2008 | 34戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| 市川コーポラス | 1971 | 56戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| ヒルズ市川菅野 | 1998 | 35戸 | 54.2万 | 3,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 52.26㎡ | 17万円 | 1LDK | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.2万 | 15.1万 | 15.5万 | 14.0万 |
| 2DK | 22.3万 | 20.0万 | - | 15.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 690万 | 15.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。