三栄マンション
千葉県市川市東菅野3丁目1-4 | 築52年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2023年は16.6万/㎡へ、8年間で20.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の37%・7件）で、平均559万円です。３ＤＫが最も高く平均1,371万円、1LDKは平均490万円です。
３ＤＫ
1,371万
4件
２ＤＫ
934万
3件
1LDK
490万
3件
2K
559万
7件
2DK
563万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 1,371万 | 880万 | 1,840万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 934万 | 652万 | 1,106万 |
| 1LDK | 3件 | 490万 | 446万 | 515万 |
| 2K | 7件 | 559万 | 469万 | 834万 |
| 2DK | 2件 | 563万 | 515万 | 610万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
16.5万/㎡
3階以上
6件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東菅野3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 28.71m² ～ 34.31m² |
| 分譲会社 | 三栄開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立八幡小学校
中学校
市川市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三栄マンション | 1974 | 9戸 | 15.1万 | 500万 |
| 市川サニーハイツ | 1973 | 75戸 | 23.4万 | 1,430万 |
| 市川コーポラス | 1971 | 56戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| ドミールトーワ | 1989 | - | - | - |
| サンクレストマンション | 1979 | 10戸 | 14.0万 | 880万 |
| ベリテージ本八幡 | 2006 | 16戸 | 50.2万 | 3,490万 |
| 市川本八幡ヒルズ | 1997 | 27戸 | 67.0万 | 5,680万 |
| エスパシオ市川 | 1985 | 15戸 | - | - |
| ベルググランデ本八幡弐番館 | 1991 | 27戸 | 57.0万 | 4,980万 |
| カルチェ市川 | 1982 | 21戸 | 30.8万 | 4,490万 |
| オーベル市川菅野 | 2000 | 29戸 | 42.0万 | 3,180万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 13.8万 | 15.7万 | 20.5万 | - | - | 16.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 14.4万 | 14.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 600万 | 18.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 490万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 420万 | 13.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 480万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 15.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 370万 | 12.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 390万 | 13.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 430万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。