ヒルズ行徳
千葉県市川市福栄1丁目1-6 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は41.9〜41.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
58.6〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.7万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 535件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・43件）で、平均3,764万円です。4LDKが最も高く平均4,576万円、3LDKは平均3,764万円です。
3LDK
3,764万
43件
4LDK
4,576万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 3,764万 | 2,514万 | 4,710万 |
| 4LDK | 7件 | 4,576万 | 4,280万 | 4,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（42.1万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
30件
42.1万/㎡
3階以上
20件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市福栄1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.96m² ～ 89.82m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩14分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
福栄小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ行徳 | 1998 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| 行徳コリーナ | 1977 | 40戸 | 30.1万 | 1,880万 |
| ファインスクェア市川行徳 | 2014 | 30戸 | 61.5万 | 3,450万 |
| 第２太洋マンション | 1979 | 15戸 | 27.4万 | 1,380万 |
| 行徳第2アクウエリヤスハイツ | 1974 | - | - | - |
| ビアメゾンロジェール | 1975 | - | - | - |
| アージョ行徳 | 2006 | 21戸 | 49.0万 | 4,980万 |
| パークハウス行徳 | 2007 | 29戸 | 39.3万 | 3,490万 |
| ニックハイム行徳第一 | 1974 | 84戸 | 27.1万 | 1,280万 |
| 藤和シティコープ行徳２ | 1995 | 26戸 | 64.0万 | 4,080万 |
| ポルテール行徳 | 1974 | 32戸 | 42.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 44.5万 | 40.6万 | 46.6万 | 44.0万 | 34.3万 | 35.6万 | 41.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 40.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 43.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 44.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 38.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.21万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 40.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.32万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 46.48万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 43.24万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.52万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.09万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.99万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.16万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.68万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.52万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.09万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。