ローズガーデン南行徳壱番館

千葉県市川市福栄1丁目14-4 | 築32年 | 28戸

推定相場

ローズガーデン南行徳壱番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で26.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.8万円/㎡

レンジ

49.3〜82.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.335

代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均3,046万円です。3LDKが最も高く平均3,046万円、2SLDKは平均2,999万円です。

2SLDK

11件

2,999万

3LDK

27件

3,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	2,999万	2,090万	3,980万
3LDK	27件	3,046万	2,494万	4,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（41.2万円）と比べて4.9万円（+11.9%）高くなっています。

1-2階

41.2万/㎡

10件

3階以上

46.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市福栄1丁目14-4
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	55.78m² ～ 88.41m²
分譲会社	ダイニチ
施工会社	金山工務店
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

福栄小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズガーデン南行徳壱番館	1994	28戸	48.0万	2,880万
ニューハイム福栄	1974	28戸	32.7万	2,280万
ニックハイム行徳第二	1974	53戸	38.0万	2,190万
パークハウス行徳	2007	29戸	39.3万	3,490万
ウェルフェアグリーン福栄	1978	33戸	32.8万	1,980万
ローズガーデン南行徳参番館	1995	27戸	49.8万	2,780万
イニシア行徳	2015	96戸	73.9万	5,380万
メゾンデュークテラス第１行徳	1975	20戸	21.6万	1,380万
メゾンデュークテラス第１行徳１号棟	1975	10戸	-	-
メゾンデュークテラス第１行徳２号棟	1975	10戸	-	-
グリーンホーム南行徳	1978	22戸	28.8万	1,199万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	47.5万	-	48.0万	41.8万	51.3万	49.7万	59.6万	48.0万
2SLDK	-	39.7万	48.8万	-	-	56.9万	60.0万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	48万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.96万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.98万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,150万	69.16万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.66万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	56.33万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.66万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	59.66万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.33万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.38万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.89万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	43万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	48万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	48万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.33万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	48万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	53万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.26万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,995万	46.11万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.96万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	44.34万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.39万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.05万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.65万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.56万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.41万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,298万	38.3万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,700万	28.33万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,298万	38.3万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.33万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	43万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.66万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.33万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.33万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。