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ポルテール行徳

千葉県市川市湊新田1丁目6-11 | 築52年 | 32戸

推定相場
ポルテール行徳
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（54.6万円）より21.5%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、11年間で81.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 51.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・18件）で、平均2,315万円です。2SLDKが最も高く平均2,424万円、3DKは平均1,390万円です。
1LDK
2件
1,444万
2DK
5件
1,604万
2LDK
18件
2,315万
2SLDK
4件
2,424万
3DK
8件
1,390万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,444万 1,407万 1,480万
2DK 5件 1,604万 1,472万 1,808万
2LDK 18件 2,315万 785万 2,880万
2SLDK 4件 2,424万 2,299万 2,598万
3DK 8件 1,390万 915万 1,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（37.7万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.7万/㎡
13件
4-7階
39.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市湊新田1丁目6-11
築年月1974年10月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数32戸
専有面積42.81m² ～ 54.74m²
分譲会社島村商店 島村稔
施工会社丸正佐藤英工務店
管理会社アシスト・イン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
新浜小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポルテール行徳 1974 32戸 42.9万 2,280万
丸英行徳コーポ 1975 32戸 44.6万 790万
マイキャッスル行徳 1999 60戸 83.2万 5,999万
三東第３マンション 1972 39戸 39.0万 2,500万
オーベル行徳カレン 2002 64戸 64.9万 4,600万
アージョ行徳 2006 21戸 49.0万 4,980万
サンクレイドル行徳 2012 25戸 84.6万 5,980万
ネオコーポ行徳 1974 26戸 40.1万 1,890万
ファインスクェア市川行徳 2014 30戸 61.5万 3,450万
ニューハイム角重 1973 24戸 33.6万 1,999万
ヒルズ行徳 1998 32戸 41.7万 2,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220242025
2LDK - 31.6万 - - 48.8万 52.0万 - 41.6万
3DK 15.6万 - - - - - 32.3万 -
2SLDK - - - - 45.6万 52.6万 - -
1LDK 27.1万 - - - 28.5万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.67万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.71万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.91万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.24万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.86万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.83万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.2万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.39万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 785万 15.3万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.91万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.91万/㎡
2024年8月 中層 3DK 50㎡〜 1,799万 33.86万/㎡
2024年7月 高層 3DK 50㎡〜 1,899万 35.74万/㎡
2024年6月 高層 3DK 50㎡〜 2,099万 39.51万/㎡
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,799万 33.86万/㎡
2024年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,090万 20.57万/㎡
2024年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,599万 30.09万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,599万 50.67万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,599万 50.65万/㎡
2022年4月 高層 2SLDK 50㎡〜 2,699万 52.6万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,799万 54.55万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,499万 48.18万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,599万 50.1万/㎡
2021年5月 高層 2SLDK 50㎡〜 2,299万 44.32万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,699万 52.03万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.53万/㎡
2021年12月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,299万 44.32万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,299万 44.32万/㎡
2020年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,450万 28.19万/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.58万/㎡
2019年12月 低層 2DK 50㎡〜 1,450万 28.19万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.62万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,230万 27.05万/㎡
2016年12月 中層 3DK 50㎡〜 800万 15.59万/㎡
2016年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,580万 34.75万/㎡
2015年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,430万 33.41万/㎡
2014年12月 中層 3DK 40㎡〜 980万 22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。