エクセレントシティ市川行徳
千葉県市川市湊17-9 | 築5年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の81万/㎡から2026年は86.8万/㎡へ、2年間で7.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・6件）で、平均4,140万円です。3LDKが最も高く平均4,839万円、1SLDKは平均4,140万円です。
３ＬＤＫ
4,682万
4件
1SLDK
4,140万
6件
3LDK
4,839万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,682万 | 3,986万 | 5,300万 |
| 1SLDK | 6件 | 4,140万 | 3,465万 | 4,680万 |
| 3LDK | 2件 | 4,839万 | 4,498万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.0万円で、1-3階（79.1万円）と比べて9.9万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
6件
79.1万/㎡
4-7階
3件
89万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市湊17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年12月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 39.05m² ～ 78.40m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立新浜小学校
中学校
市川市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川行徳 | 2021 | 41戸 | 86.8万 | 4,680万 |
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999 | 29戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| プレシス市川行徳ブライトテラス | 2021 | 59戸 | 79.2万 | 4,990万 |
| オーベル行徳カレン | 2002 | 64戸 | 64.9万 | 4,600万 |
| マイキャッスル行徳 | 1999 | 60戸 | 83.2万 | 5,999万 |
| サンクレイドル行徳 | 2012 | 25戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| 丸英行徳コーポ | 1975 | 32戸 | 44.6万 | 790万 |
| アージョ行徳 | 2006 | 21戸 | 49.0万 | 4,980万 |
| ポルテール行徳 | 1974 | 32戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| ニューハイム角重 | 1973 | 24戸 | 33.6万 | 1,999万 |
| 三東第３マンション | 1972 | 39戸 | 39.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 77.6万 | 85.9万 | 86.8万 |
| 3LDK | 78.5万 | 78.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 93.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。